自分たちの理想を叶えることができ、予算もある程度自由に設定できる注文住宅には、多くの魅力があります。しかし、「自分の収入で注文住宅を建てられるのか」「理想の家を実現するにはどのくらいの予算が必要なのか」と不安に思う方も少なくありません。そこで参考にしていただきたいのが、一般的な価格相場です。この記事では、注文住宅の価格相場について詳しく解説します。注文住宅の予算を考える際の参考にしてください。
【大阪エリア】注文住宅の価格相場
おおよその価格相場を知ることで、理想の注文住宅がより具体的にイメージしやすくなり、予算も設定しやすくなります。ここでは、「建物のみを建てた場合」と「土地も合わせて購入した場合」の2つに分けて、価格相場をご紹介します。
注文住宅のみの建築費相場
まず、建物のみの建築費相場について見ていきましょう。参考として、住宅金融支援機構の【フラット35】利用者調査結果をもとにした大阪府の平均データをご紹介します。
- 大阪府：建築費 約4,406万円（住宅面積 約127.8㎡、約38.65坪）
- 近畿圏：建築費 約4,142万円（住宅面積 約123.2㎡、約37.26坪）
- 全国：建築費 約3,861万円（住宅面積 約119.5㎡、約36.14坪）
大阪府の建築費相場は、全国平均と比べてやや高めで、住宅面積も全国平均より広い傾向があります。
土地も購入した場合の価格相場
次に、土地も含めた場合の価格相場について見ていきましょう。
- 大阪府：土地＋建築費 約5,525万円（住宅面積 約112.4㎡、約34.00坪）
- 近畿圏：土地＋建築費 約5,265万円（住宅面積 約113.5㎡、約34.33坪）
- 全国：土地＋建築費 約4,903万円（住宅面積 約111.2㎡、約33.63坪）
大阪府は全国平均と比べ、土地取得費が高いことが価格に影響しています。土地と建物の両方を購入する場合、土地代が建築費用に影響を与えるため、予算に応じた計画が大切です。
注文住宅にかかる費用の内訳
注文住宅の費用は大きく4つのカテゴリーに分かれます。
- 土地購入費（所有地がない場合）
- 住宅の本体工事費（建物そのものの工事費）
- 付帯工事費（敷地外構や空調設備などの別途工事費）
- 諸費用（税金や手数料、保険料など）
それぞれの費用項目について、詳細を順に解説していきます。
土地購入費
注文住宅を建てるためには、まず土地が必要です。所有地がない場合は、土地を購入する必要があり、その際には以下のような費用がかかります。
【土地購入にかかる費用の内訳】
- 不動産会社への仲介手数料：土地購入を仲介する不動産会社に支払う手数料です。
- 印紙代：土地売買契約やローン契約時に必要な印紙代です。
- 登録免許税：土地の登記や住宅ローンの抵当権設定にかかる税金です。
- 司法書士の報酬：登記手続きやローンの抵当権設定にかかる司法書士への報酬です。
- 不動産取得税：土地や建物を取得した際に発生する税金です。
- 固定資産税・都市計画税：土地所有者が毎年支払う税金です。
- ローン手数料・利息：土地購入のために借り入れるローンの手数料や利息です。
これらの費用は土地の購入価格に加えて必要となるため、土地の購入を検討する際には諸費用も含めた予算計画が大切です。適正な価格で自分たちに合った土地を見つけるためにも、信頼できる不動産会社の協力を得ることが重要です。
住宅の本体工事費
土地を取得した後、注文住宅を建築するための大部分を占める費用が本体工事費です。本体工事費は、住宅の設計から建設までの基本的な工事費用を指し、総予算の70〜75％を占めます。
【工事費の内訳】
- 仮設工事：工事現場の準備段階で行われる足場の設置や仮設電気の引き込みなど。
- 基礎工事：住宅の基礎を固めるための重要な工事で、工法によって費用が異なります。
- 木工事：住宅の骨組みを造る木工事。耐久性やデザインに影響するため、慎重な施工が求められます。
- 内外装工事：外壁や屋根、フローリングや壁紙など、住宅の仕上げに関わる工事です。使用する素材により費用が大きく変わります。
- 設備工事：キッチンやバスルーム、エアコンなどの生活に必要な設備を設置する工事です。
これらの工事は、住宅の基本的な構造を形成し、日常生活の快適さや安全性を左右するため、しっかりと計画していく必要があります。
住宅の付帯工事費
本体工事費以外に、住宅を建てる上で必要となる付帯工事費が発生します。付帯工事費は、家そのもの以外の外構やインフラ整備に関する工事費用で、総費用の15〜20％を目安に考えるとよいでしょう。
【付帯工事費に含まれる具体的な工事】
- 外構工事：庭や駐車場、フェンスの設置など、敷地全体を整える工事です。
- 引込工事費：敷地内への水道や電気、ガスの引き込み工事。水道引き込みには30〜50万円、ガス管は1mあたり1万円程度がかかるとされています。
- 空調工事費：エアコンや空調システムの設置費用。建築費用に含まれる場合もあるので確認が必要です。
- 地盤改良工事費：敷地の地盤が弱い場合に行われる地盤の強化工事です。
敷地の状況や工事内容によって付帯工事費は変動するため、見積もりの際に詳細を確認することが重要です。
諸費用
本体工事費や付帯工事費以外に発生する諸費用も、注文住宅の予算において大きなウエイトを占めます。諸費用の目安は、建築費全体の5〜10％程度です。
【諸費用の内訳】
- 契約関連費用：契約時の手数料や印紙代など、契約に必要な費用です。
- 不動産取得税：土地や建物を取得する際にかかる税金。
- 保険料：火災保険や地震保険、団体信用生命保険など、住宅ローンを利用する場合に必須の保険料です。
- 地鎮祭や上棟式の費用：施工の節目ごとに行われる儀式にかかる費用。
- 家具・家電の購入費用：新しい住まいに合わせて必要な家具や家電の購入費用。
- 引っ越し代：新居に移る際の引っ越し費用。
これらの諸費用は一括で現金支払いが一般的です。事前に自己資金を準備しておくと、引き渡し後の生活がスムーズにスタートできるでしょう。
限られた予算内でも、理想の注文住宅を実現
注文住宅の魅力は、自分や家族の希望やライフスタイルに合わせて自由にデザインできることです。しかし、予算には限りがあり、希望をすべて叶えるのが難しいこともあります。そこで、限られた予算内でも理想の注文住宅を実現するためのポイントを以下にご紹介します。
優先順位を決める
家づくりでは、多くの要望を盛り込みたくなりますが、すべてを実現すると予算を大きく超えてしまう可能性があります。そのため、**「絶対に譲れないもの」と「あれば理想的だが妥協できるもの」**の優先順位を明確にすることが大切です。例えば、広いリビングは絶対に欲しいけれど、部屋の数は減らしてもよい、など具体的な条件を決めると、効率よく予算を配分できます。
シンプルな設計にする
デザインが複雑になるほど工事も手間がかかり、コストが増加します。費用を抑えつつ美しい家を目指すなら、シンプルな形状やデザインにすることがポイントです。例えば、二階建てよりも平屋のほうが建築費用が抑えやすいですし、シンプルな屋根形状や外壁にすることで、耐久性が上がり、メンテナンス費用も軽減されます。
標準仕様を活用する
多くの住宅会社では、標準仕様が決まっており、標準仕様内で選ぶと追加費用がかからないケースが多いです。特に、水回りや内装の仕上げなどは標準仕様でも十分満足できるものが多いため、予算を抑えたい場合は標準仕様を活用しましょう。こだわりたい部分には予算を割きつつ、あまり目立たない部分でコストを抑える工夫が可能です。
プロに相談する
注文住宅のプロである建築士や住宅会社の担当者に相談することで、予算に合った設計や資材選び、費用を抑えるアイデアを提案してもらえます。**Mirus_Ale（ミルスアーレ）**の女性建築士チームも、予算内で理想の住まいを実現するためにきめ細やかなサポートを行っており、女性ならではの視点で家事や生活動線にも配慮した設計を提供しています。信頼できるプロに頼ることで、費用対効果の高い家づくりが可能になります。
補助金や減税制度を活用する
住宅購入に関しては、国や自治体からの補助金や減税制度が充実しています。地域ごとに異なる補助金制度や税控除があるため、家づくりの際には必ず確認しましょう。例えば、省エネルギー基準を満たす住宅や長期優良住宅を建てると補助金が受けられるケースがあります。こうした制度をうまく利用することで、建築費用を抑えながら、性能の高い住宅を手に入れることができます。
限られた予算内でも、上記のポイントを押さえれば、理想の注文住宅を実現できる可能性は高まります。Mirus_Ale（ミルスアーレ）は、お客様の夢や希望を最大限叶えながら、効率的で持続可能な住まいを提供するために全力でサポートします。
「Mirus_Ale（ミルスアーレ）」では、女性設計士ならではの視点と配慮で、家族が長く安心して暮らせる家づくりを目指しています。
私たちは、以下のような特徴をもとに、お客さまの理想を形にします。
家事動線を重視した快適な間取り
毎日の家事をスムーズにする動線設計を重視。家族の生活スタイルに合わせて最適化し、暮らしやすさを追求します。
自然素材を活かした健康的な住まい
人にも環境にもやさしい自然素材を使用し、家族の健康を守る住空間を提供します。高気密・高断熱により、四季を通して快適な温度環境を実現。
耐震性・耐久性を考えた構造設計
日本の気候や地震に対応する高い耐久性と耐震性を持つ設計で、家族が長く安心して暮らせる住まいをつくります。
透明性のある費用プラン
費用が明確で、予算を超えない安心設計。家づくりにかかるコストを見える化し、計画しやすくなるようサポートいたします。
「Mirus_Ale（ミルスアーレ）」では、お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添いながら、理想の住まいをご提案しております。
家づくりについてのお悩みやご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。また、具体的なプランや施工事例をまとめた資料もご用意しています。
資料請求やご相談のお申し込みは、お電話や専用フォームから承っております。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
