はじめまして。私たちは、女性設計士と一緒に家づくりをする「Mirus_Ale（ミルスアーレ）」です。お家づくりを考える際に、よく耳にするのが「坪単価」という言葉です。これは、家づくりの予算を考える上で、とても大切な指標の一つです。
しかし、「そもそも坪単価ってどうやって決まるの？」「何を基準に比較したら良いの？」と、疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、坪単価の基本的な仕組みや、地域ごとの平均的な坪単価、そして坪単価を比較するときのポイントについてわかりやすく解説します。これを読めば、家づくりの予算を考える際の不安がきっと和らぐはずです。ぜひ、最後までお付き合いください。
坪単価とは？計算方法もあわせて解説
坪単価とは、住宅の1坪（約3.3㎡）あたりの建設費用を示すものです。この坪単価を知ることで、建物の価格感をイメージしやすくなります。
計算方法は次の通りです。
坪単価＝建物の本体工事費÷延べ床面積または施工面積
例えば、建物の本体工事費が2,000万円で延べ床面積が38坪の場合、
2,000万円 ÷ 38坪 = 約52.6万円/坪
このように計算することで、1坪あたりの価格が算出できます。
ただし、ここで注意したいのは「延べ床面積」と「施工面積」の違いです。住宅会社によって、どちらを基準にするかが異なるため、単純に坪単価だけで他社と比較するのは危険です。
延べ床面積
- すべてのフロアの床面積を合計した面積
- 建築基準法で定められた基準に基づく
施工面積
- 実際に工事を行った面積
- 住宅会社の基準により異なる
- 延べ床面積よりも広くなることが多い
このような違いがあるため、住宅会社を選ぶ際は「どの面積を基準にしているか」を確認するのが大切です。
【大阪・近畿・全国】注文住宅の平均坪単価
注文住宅の予算を決める上で、地域ごとの坪単価の相場を知ることはとても大切です。ここでは、京都・近畿・全国の坪単価の平均を見ていきましょう。
注文住宅のみを購入した場合の坪単価
2023年に、フラット35の利用者を対象に行われた調査によると、関西地方の注文住宅のみを建てた場合の坪単価は次の通りです。
| 地域 | 建築費 | 住宅面積（坪） | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大阪府 | 4,406.3万円 | 38.6坪 | 112.9万円 |
| 近畿圏 | 4,142.1万円 | 37.2坪 | 111.1万円 |
| 全国 | 3,861.1万円 | 36.1坪 | 106.8万円 |
全国平均の坪単価は106.8万円であるため、大阪府は全国平均よりも若干高めです。この理由として、大阪では建設費が他の地域よりも高い点が影響していると考えられます。
土地も購入した場合の坪単価
次に、土地を購入してから注文住宅を建てた場合の坪単価についても見ていきましょう。
| 地域 | 総費用 | 土地取得費 | 建築費 | 住宅面積（坪） | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 | 5,525.5万円 | 2,217.3万円 | 3,308.2万円 | 34.0坪 | 97.2万円 |
| 近畿圏 | 5,265.3万円 | 1,850.8万円 | 3,414.5万円 | 34.3坪 | 99.4万円 |
| 全国 | 4,903.4万円 | 1,497.6万円 | 3,405.8万円 | 33.6坪 | 101.2万円 |
土地を購入した場合は、建物の坪単価は若干低くなりますが、総費用が高くなる傾向があります。特に、大阪では土地取得費が高いため、建設費にかけられる費用が少なくなるケースも見られます。
注文住宅の坪単価を左右する要素
最後に、注文住宅の坪単価を決める要素について見ていきましょう。これらのポイントを理解することで、家づくりの予算を効率的に管理するヒントが得られます。
1. 依頼先の違い（ハウスメーカー、工務店、直営施工）
ハウスメーカーは、大量生産や一括仕入れにより坪単価が30万円台からの低価格帯もありますが、最新設備を取り入れた高価格帯もあります。工務店は40万円〜70万円が主流で、要望に合わせて柔軟に対応してくれるのが特徴です。建築事務所が関与する直営施工は、間接コストを抑えられるためコストパフォーマンスが高い場合もあります。
2. 住宅構造の違い
木造は軽量な素材を使用するため、比較的坪単価が安い傾向です。一方、鉄骨造や鉄筋コンクリート造は材料費が高く、工期が長くなるため、坪単価も高くなります。
3. 住宅の形状や設備
デザイン性の高い住宅や、ベランダや出窓が多い家は、建材の使用量が増えるため坪単価が上がります。また、太陽光発電や耐震設備などを導入すると、その分コストが増える場合もあります。
4. 住宅会社のラインナップ
住宅会社が提供する商品のグレードによって、坪単価は大きく異なります。標準仕様の住宅と高級仕様の住宅では、同じ大きさでも価格に大きな差が生まれるため、ラインナップの確認は必須です。
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